Иск о признании права собственности на квартиру (право возникло из ДДУ).

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на квартиру (право возникло из ДДУ).». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.

Мы оказываем полное сопровождение в суде: от написания досудебных претензий ответчикам, до регистрации права собственности.

У нас можно заказать и частичное сопровождение – например, подготовку иска.

В суде часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому выгодно доверить представление своих интересов узким специалистам. Тем более в случаях с застройщиками, которые являются опытными участниками судебных разбирательств. Мы защищаем в суде ваши права, но платит нам за это ответчик.

Письменное требование контрагенту

Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.

Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:

• на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
• почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
• передать лично в руки.

Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:

• паспортные данные сторон;
• реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
• степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
• аргументированное требование о признании права собственности;
• требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.

Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Нарушение пунктов договоренности служит основанием для судебных разбирательств. Со стороны дольщика (инвестора) это может быть несвоевременная или неполная уплата по обязательствам. Со стороны строительной компании – просрочка срока воздвижения или уклонение от предоставления инвестору вещных полномочий.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел. Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде. Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

1. Консультирование.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Судебное представительство.
4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.

В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:

• можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
• какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
• используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
• есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.

Признание права вследствие давности приобретения

Граждане РФ вправе оставить за собой имущество, собственность на которое не была установлена за 18 лет. Суть в том, что согласно статье 234 ГК РФ, если физические или юридические лица открыто и постоянно владеют недвижимостью как своей на протяжении 15 лет, то они приобретают право собственности на него. А оставшиеся 3 года приходятся на срок исковой давности.

Если истец хочет, чтобы суд вынес вердикт в его пользу, то ему необходимо доказать следующее:

• Истец владел имуществом как своим, не согласовывая свои действия и не считаясь с возможным наличием собственника;
• Владение было добросовестным и открытым, и истец не пытался скрыться;
• Указанное действие было постоянным. Ничто не должно указывать на обязательство возврата. Не должно быть и предъявленных исков о возврате. Регулярность подтверждается вызовами курьеров, приходом корреспонденции.

ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.

Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома. Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Все начиналось стандартно — подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья. Потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Раз с новосельем не сложилось, гражданка, желая охранить свои права, пошла в суд с иском.

Просила признать за ней права собственности на ее квартиру. Благо, эта квартира есть в наличии — стены и потолок имеются. Районный суд с иском гражданки согласился. А вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала.

Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Верховный суд встал на сторону гражданки. Итак, женщина, судя по кассовому ордеру, полностью выполнила свою часть договора дольщика — внесла на счет строительной фирмы все деньги за однокомнатную квартиру.

Фирма-застройщик завершить работу не смогла. В итоге ее признали банкротом.

Появился конкурсный управляющий, который подписал с ЖСК договор, по которому кооператив принял недострой и пообещал ввести в эксплуатацию.

Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства

Районный суд, первым рассмотревший иск гражданки, заявил — дом, который передали ЖСК, строился на деньги дольщиков почившей фирмы, в том числе истицы. Здание частично построено и на момент рождения ЖСК уже стояло. По договору о передаче дома к ЖСК перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков прежнего застройщика тем, что записано в их договорах.

Признание права собственности на объекты завершённого и незавершённого долевого строительства

В соответствии с ч. 1 ст. 16 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после его передачи дольщику застройщиком подлежит обязательной государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права на квартиру в новостройке является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, подписанный между застройщиком и дольщиком.

В некоторых случаях акт приёма-передачи квартиры с дольщиком подписывает уполномоченная застройщиком организация (например, генеральный подрядчик или управляющая компания).

На практике часто встречаются ситуации, когда строительная компания по каким-либо причинам (например, при возникновении спора по выплате неустойки в добровольном порядке) уклоняется от составления и подписания акта приёма-передачи на квартиру или находится в предбанкротном состоянии и фактически прекратил свою деятельность. В этих и некоторых других случаях участник долевого строительства не может получить свидетельство о праве собственности на приобретённый объект недвижимости в обычном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а, в соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна на основании решения суда.

Таким образом, признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для дольщика является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Что нужно подавать на регистрацию ДДУ

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ:

• удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
• непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
• документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
• когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
• если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
• необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
• бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить:

• договор, по которому выданы заёмные средства;
• согласие кредитной организации;
• закладная.

• Право распоряжаться квартирой (продавать, завещать, прописываться)
• Возможность записывать детей в школу или садик
• Право пользоваться поликлиникой и ставить машину на учет
• Оформление загранпаспорта
• До 300% экономии на коммунальных тарифах
• Обязанность государства предоставить жилье в случае сноса дома
• Если вы собираетесь жениться, то имущество до брака – это только ваше имущество. Оно остается с вами в случае развода
• Право определять УК
• Получение налогового вычета
• Скорейшее освобождение от оплаты налогов при продаже квартиры
• Реализация материнского капитала

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

• о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
• признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
• признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

• затягивание сроков завершения строительства;
• ненадлежащее качество готового жилого помещения;
• отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
• банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

• направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
• обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Похожие записи:

• Особенности трудовых отношений с сотрудниками, совмещающим работу с обучением
• Арест счета в банке судебными приставами
• Денежные выплаты по оплате ЖКУ