Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Когда можно заключать брачный договор и какое имущество указывать
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в течение брака. Если договор заключается до государственной регистрации брака, то он вступает в силу только со дня государственной регистрации брака.
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов либо по требованию одного из супругов в судебном порядке.
При заключении договора хорошей идеей было бы установить, чтобы добрачное имущество после развода оставалось в собственности истинного владельца. К тому же, можно оформить договор не только на находящееся во владении у супругов имущество, но и в отношении имущества, которое появится в будущем. В этом случае есть возможность определить долевой режим собственности, т.е. заранее разделить еще не нажитое имущество.
Недействительность брачного договора
Брачный контракт может считаться недействительным полностью или частично при следующих основаниях:
- если брачный контракт не отвечает действующему законодательству;
- если брачный контракт оформлен с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности;
- если брачный контракт заключен без намерения создания семьи;
- если брачный договор оформлен гражданином, которому судом определена недееспособность в связи с злоупотреблением алкоголя или применением наркотических веществ;
- если брачный договор заключен под влиянием заблуждения;
- если одной из сторон брачного контракта — гражданин признанный недееспособным вследствие психического заболевания.
- если при заключении договора один из супругов был не способен понимать значение своих действий или заблуждался, подписал договор под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств. Такой договор признается судом недействительным по иску потерпевшего;
- в случае признания недействительным брака. При этом к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения ГК о долевой собственности. Однако суд вправе признать при разделе совместно приобретенного имущества право совместной, а не долевой собственности супругов на указанное имущество при условии, что этого требуют интересы добросовестного супруга; если договор содержит условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства;
- если договор заключен лишь для вида или с целью скрыть другую сделку, например чтобы прописаться или получить квартиру.
Итак, если Вы подсчитали все преимущества и недостатки и решили действовать, т.е. оформлять брачный контракт, примите во внимание один важный совет.
Брачный контракт должен быть как можно более гибким. Чем больше вариаций развития ситуации и возможных экстренных обстоятельств будет в нем просчитано, тем меньше будет необходимо прибегать к нему для изменений.
Составление брачного договора — дело непростое, предполагающее наличие знаний в разных отраслях права. Выбирайте квалифицированного специалиста, который сможет предугадать все Ваши интересы и верно исполнит их на бумаге.
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Можно ли изменить брачный договор?
Внести изменения в брачный контракт можно только двумя способами:
-
По соглашению сторон договора
Согласно Гражданскому кодексу РФ, для изменения условий брачного договора требуется добровольное согласие на эту процедуру обоих супругов. Точно так же не допускается отказ от исполнения брачного договора в одностороннем порядке.
-
Через судебные органы
Если одна из сторон не дает своего согласия на внесение изменений в договор, возможно решение этого вопроса в судебном порядке. Сделать это можно только в том случае, если:
- Один из супругов нарушил условие/условия брачного договора.
- Обстоятельства, при которых заключалось брачное соглашение, претерпели существенные изменения.
- В ряде других случаев, описание которых содержится в договоре.
Брачный договор может быть признан недействительным
Существуют 2 группы оснований, по которым брачный договор может быть признан недействительным:
1-я группа — основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) для недействительности сделок;
2-я группа — основания, предусмотренные п. 3 ст. 42 СК РФ.
Верховный суд РФ в своем Определении от 20.01.2015 № 5-КГ14-144 указал, что в случае оспаривания супругом действительности брачного договора или его условий по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 44 СК РФ, срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества.
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
Как делится имущество, если брачного договора нет
Если супругам при разводе удалось сохранить лицо и чувство справедливости, разделить имущество по принципу «это твоё, а это моё» можно и без брачного договора. Когда дело доходит до суда, всё семейное добро распределяется строго пополам. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:
- приобретено до вступления в брак;
- куплено после развода;
- получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
- унаследовано одним из супругов;
- необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль — для таксиста, музыкальный инструмент — для исполнителя).
Защищены от посягательств также вещи личного пользования и детское имущество. Под последнюю категорию попадают не только раскраски и мягкие игрушки, но и счета, открытые на имя ребёнка.
Остальное будет поделено в равных долях. У суда возникнут вопросы к внезапно проданным незадолго до развода автомобилям, снятым с депозита деньгам. Того, кто неосмотрительно распорядился общим имуществом, могут обязать компенсировать супругу половину реальной стоимости машины или потраченных средств. Поэтому, если нечто было нажито непосильным трудом только одного из супругов, лучше учесть это в брачном договоре.
Развод — это всего лишь провал переговоров
Добрачные соглашения встречаются редко. Хотя супружеские пары могут отказаться от официального оформления брачного договора, они все же должны совместно составить письменное заявление о взаимоотношениях, прежде чем вступать в пожизненные отношения. Письменное соглашение полезно для супружеских пар. Поскольку оно обеспечивает четкий и структурированный процесс информирования о своих ожиданиях в отношении брака.
Многие из пар несчастны в своих браках, потому что были недостаточно информированы о своих ожиданиях, прежде чем поженились. Когда вы планируете провести остаток своей жизни вместе, желательно знать как можно больше об ожиданиях друг друга, прежде чем принять это обязательство. Брак является одним из самых красивых и сложных событий в жизни, и честное, открытое общение является ключом счастливых взаимоотношений.
Для чего нужен брачный контракт
Заключение брачного контракта не считается проявлением недоверия к партнеру. Наоборот, это разумный шаг к защите своих имущественных прав, разделению семейных и деловых отношений.
Брачный договор не обязателен и заключается только при согласии.
После подписания, документ имеет полноценную юридическую силу и станет доказательством в суде, при необходимости. В России не сильно распространена подобная практика, но судьи обращаются к опыту своих зарубежных коллег.
Что регулирует брачный договор
При заключении договора необходимо понимать, что в нем будут прописаны две категории вопросов:
- Имущественные;
- Неимущественные.
Под неимущественными вопросами в данном случае понимаются финансовые отношения.
На основе написанных условий, брачный договор регулирует:
- Имущество каждого супруга в отдельности;
- Совместно нажитое имущество.
Почему стоит заключать брачный договор
Многие считают, что брачный договор — свидетельство несерьезности и недоверия партнеров по отношению друг к другу. Боязнь показаться меркантильными и малодушными пугает молодоженов. Но на самом деле это соглашение между супругами часто останавливает их от необдуманных действий, показывает высокую степень финансовой грамотности и заботу о своей жизни и жизни партнера.
Ниже приводим еще несколько весомых причин, почему нужно заключать брачный договор:
- чтобы избежать возможных манипуляций со стороны партнера. Даже если сейчас такой сценарий кажется тебе абсолютно невозможным, лучше перестраховаться;
- чтобы обезопасить имущество, приобретенное на собственные накопления до брака. К примеру, по закону, если супруг вкладывается в ремонт квартиры, принадлежащей жене, впоследствии он может претендовать на нее;
- чтобы четко закрепить ответственность партнера. Брачный договор нужно заключать и тем, кто хочет заранее позаботиться о том, как, с кем и на что будут жить общие дети в случае развода;
- чтобы справедливо разделить имущество при разводе, если у вас с партнером значительная разница в доходах;
- чтобы защитить свое личное имущество или накопления в случае, если супруг станет должником по кредитам или займам.
Как составить и заключить брачный договор
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, брачный договор считается действительным только в том случае, если он заверен нотариусом. Он же проверит его на соответствие определенной форме, правилам и нормам, прописанным в Семейном кодексе. Заключается брачный договор в письменной форме.
При его заверении обязательно присутствие и согласие на это обоих супругов. Поэтому заниматься его составлением специалисты рекомендуют в первые годы знакомства или совместной жизни.
Чтобы оформить брачный договор, обоим партнерам нужно предоставить определенный перечень документов:
- непосредственно брачный договор в трех экземплярах: для каждого из супругов и для нотариуса;
- паспорта;
- полные пакеты документов о недвижимости, которая прописана в брачном договоре;
- свидетельство о браке в случае, если он уже заключен;
- свидетельство о рождении ребенка, если он есть у пары.
Что говорит договор о совместном пользовании?
Если при заключении БД у супругов имелись ценности, которые принадлежали им на правах отдельной собственности, это право сохраняется после подписания документа и создания семьи.
При желании во время оформления соглашения оба супруга могут объединить индивидуальную собственность в общее имущество, если каждая из сторон будет не против подобного действия.
Договор как юридический документ признает право обоих супругов на владение, распоряжение и пользование вещей, оговоренных в документе.
Обратите внимание! Также при необходимости контракт может изменять подобное положение дел, если кто-то из супругов решит озвучить подобное желание в договоре, а второй его в этом поддержит.
Кто может заключить брачный договор?
Брачный договор можно заключить как до свадьбы, так и в любое время в период брака. В первом случае он начинает действовать только с момента государственной регистрации брака. То есть, можно составить брачный договор, и не будучи в браке, но если вы изначально не намерены официально оформлять свои отношения, то заключение брачного договора бессмысленно, поскольку в таком случае сам по себе такой договор юридической силы не имеет, то есть сделка будет признана ничтожной.
Если договор составлен супругами в браке, то он вступает в силу с момента его оформления. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Брачный договор могут заключить лица, достигшие 18 лет. Органы местного самоуправления в отдельных случаях могут предоставить согласие на заключения брака и лицам, достигшим 16 лет, если на то есть уважительные причины.