Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разделе: особенности процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Нотариальное удостоверение

Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).

Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:

• паспорта;
• свидетельство о расторжении брака;
• СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
• документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.

Оценка имущества: что надо знать

Когда мы вступаем в брак, то уверенно полагаем, что никогда не разведёмся и уж тем более не будем пожинать плоды его расторжения. Но в жизни бывает всякое. Люди, некогда совместно покупавшие имущество, со злостью в сердце пытаются обратить его в свою пользу. Именно для того, чтобы уберечь граждан от «агрессивного» раздела совместной собственности, законом и предусмотрена процедура оценки имущества супругов при разводе. Регулируется это Федеральным законом № 135 от 05.10.1999 «Об оценке и оценочной деятельности в РФ».

Для чего же используется данная процедура? Ответ очевиден – она приходит на помощь супругам, которые сталкиваются с тем, что не могут достоверно оценить какое-либо имущество, чтобы в законном порядке его разделить пополам.

Оценкой имущества супругов считается самостоятельный и независимый процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта собственности мужа и жены (квартира, дом, земельный участок, машина, гараж, бытовая техника).

Процедура оценки имущества супругов требуется только в случае, если они конфликтуют по поводу стоимости того или иного объекта (например, машины) и не могут прийти к взаимному соглашению. Именно тогда законом и показано обращаться к услугам оценщика.

При согласии супругов и отсутствии у них взаимных конфликтов, они могут заключить добровольное соглашение, в котором можно прописать, что определённое имущество подлежит разделу согласно конкретной стоимости. В случае, если кто-либо не согласен с этим, потребуются услуги оценщика.

Что необходимо оценивать

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

• Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
• Отдельная вещь.
• Долги либо права требования.
• Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
• Информация.
• Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

• Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
• Жилая или коммерческая недвижимость.
• Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
• Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
• Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

• Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
• Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
• Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
• Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Отсутствие регистрации права личной собственности

Очень распространена при разделе недвижимости в досудебном и судебном порядке ситуация, когда супругами не осуществлялась регистрация права личной собственности. Такая ошибка нередко является результатом некомпетентности адвокатов и судей, специализацией которых являются споры о разделе имущества супругов.

Примером такой ошибки может стать ситуация, когда недвижимость записана на одного из супругов, и они договорились, что ему она и остается. При этом они уверены, что договор об этом ни составлять, ни подписывать не нужно. Другим примером служит ситуация, когда раздел недвижимости произошел, а перерегистрацию забыли произвести.

Это серьезная ошибка, так как без составленного договора о разделе недвижимости она остается общим владением супругов и при попытке ее продать потребуется согласие обоих бывших супругов.

Подобный договор должен быть составлен в обязательном порядке. Свидетельство о праве собственности также потребуется получить новое и в нем должно быть указано основание на получение права личной собственности. В данном случае – это заключенное супругами соглашение.

Основы законодательства

Деление общего имущества в совместной либо долевой собственности регулируют положения гл. 16 ГК РФ. Она информирует о том, что законодательство относит к категории общей собственности, и как супруги, принявшие решение расторгнуть брак, могут ее делить.

Более детально раздел имущества участников бракоразводного процесса прописан в СК РФ. Данный документ закрепил:

• порядок деления совместных активов:
  • путем судебного разбирательства;
  • по мирному соглашению;
• перечень материальных ценностей, которые относятся к персональной собственности каждого из супругов;
• трактовку понятия «совместно нажитое имущество»;
• разновидности правовых режимов, действующих в отношении общих активов участников семейных отношений.

Супруги также могут поделить имущество, не расторгая брак. Это чаще всего практикуется в случае раздельного проживания.

Наличие брачного контракта упрощает бракоразводный процесс. Суд в таком случае не будет делить имущество, определять доли и рассчитывать величины компенсаций, ведь эти моменты уже были оговорены сторонами.

Как определить стоимость имущества?

Муж и жена могут самостоятельно оценить имущество при разводе. Главное, чтобы их всё устраивало и в суде при разделе собственности у них не возникало конфликтов. При расчёте цены имущества супруги могут принимать во внимание следующие критерии:

• какова была стоимость объекта (например, квартиры) на момент совершения покупки;
• результат сравнения цен своего имущества с похожим на рынке и подсчёт разницы;
• стоимость страховки на свою собственность (если она есть);
• инвентарная цена (из первоначальной стоимости имущества высчитывается та сумма, которая, по мнению супругов, отражает степень его износа).

Но существуют и определённые факторы, исходя из которых оценщики формируют настоящую рыночную цену объекта. К ним относят:

• состояние имущества на момент оценки;
• аналогичная рыночная цена объекта в настоящее время;
• все улучшения, произведённые обоими супругами в отношении своего имущества в браке;
• область, край, округ, где находится оцениваемый объект (к примеру, в Москве данные услуги самые дорогие в стране);
• степень износа имущества.

Правила, порядок и стоимость оценки

Общие правила:

• Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
• Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
• В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
2. Далее производится оценивание.
3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
4. Делается итоговая калькуляция.
5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей. Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д. Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Когда поровну не значит по справедливости

Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример.

Жена работает, а ее супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми. При разводе Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

Однако жена может настаивать на противоположном, и будет совершенно права. И на помощь придёт пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса.

Допустим, жена приобрела квартиру в период брака, но за средства, принадлежавшие ей до оформления семейных отношений. И при разводе муж требует поделить все поровну. Тогда супруга сможет отстоять свои права.

Как разъяснил Верховный Суд, имущество, приобретённое в браке, но за деньги, принадлежащие супругу до его заключения, считается личным.

Делиться может и личное имущество, но при условии, что усилиями второго супруга оно значительно выросло в своей цене на рынке. В этом случае потребуются документальные доказательства соответствующего факта.

Порядок раздела имущества при разводе

По данным Росстата расторгается более половины заключенных браков. И число разводов по-прежнему остается на высоком уровне – ежегодно ЗАГСы регистрируют около 600 000 разводов. При этом уменьшается количество регистрируемых браков, пары все чаще предпочитают жить, не обременяя себя официальной регистрацией. Но при распаде таких отношений никаких прав и обязанностей у бывших мужа и жены не будет. Семейный кодекс регулирует только отношения в зарегистрированном браке, в том числе и ситуации, возникающие при разделе имущества супругов.

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества в 2023 году не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым.

При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.

Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, по приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано.

Разделить имущество можно до и после расторжения брака. Для этого нужно обратиться в суд или составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.

Соглашением о разделе имущества можно определить иное соотношение долей. Не обязательно по 1\2. Если дележ имущества происходит в суде, то суд может присудить одному из супругов более половины имущества, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок или если второй супруг во время брака не имел заработка по неуважительной причине. А вот отсутствие заработка у супруги, если она ухаживает за маленьким ребенком, ведет домашнее хозяйство, не может уменьшить ее долю в общем имуществе.

Когда речь заходит о разделе имущества, то чаще всего имеется в виду раздел вещей, автомобилей, недвижимости. Но важно знать, что в 2022 году разделу подлежат и долги, нажитые супругами во время брака. Например, если муж и жена захотели приобрести автомобиль и оформили кредит для покупки машины, то при разделе автомобиля каждому из супругов достанется обязанность погасить половину долга. До обращения в суд для раздела имущества всегда важно выяснить, какие кредиты были оформлены в браке, для того, чтобы выработать правильную тактику ведения дела.

Не все долги, которые возникли в период брака, могут быть признаны общими. Для признания долгов общими нужно доказать, что они возникли в интересах семьи и с согласия обоих супругов. Такое правило позволяет защитить интересы более добросовестного супруга и не взваливать на его плечи бремя неосмотрительно взятых вторым супругом долгов.

Разделу подлежит как движимое, недвижимое имущество и денежные средства, так и нажитые в браке долги.

В: Как можно избежать разделения имущества при разводе?

О: Это возможно, если совместно нажитые активы у супругов отсутствуют. Если же вы хотите избежать в дальнейшем споров, касающихся деления, рекомендую оформить брачный договор/соглашение о разделе имущества и оговорить в нем все спорные моменты.

В: Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

О: Порядок распределения совместной собственности аналогичен алгоритму, описанному мною в данной статье в разделе «Как делится имущество при разводе, если муж собственник».

В: Как делится общее имущество супругов при разводе без детей?

О: Так же, как и с детьми — доли мужа/жены признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

В: Что делится при разводе между супругами по закону через суд?

О: Разделу подлежит общее имущество супругов: 1) имеющееся у них в наличии на момент рассмотрения дела судом; 2) находящееся у третьих лиц. При делении таких активов учитываются также общие долги мужа/жены и право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи.

В: Подлежат ли разделу вещи индивидуального пользования?

О: Вещи индивидуального пользования (одежда/обувь/ и др.) не подлежат делению и являются личными вещами супругов, исключение — драгоценности и иные предметы роскоши.

В: Имеют ли дети право на имущество при его разделе?

О: В соответствии с семейным законодательством дети не имеют права собственности на имущество родителей, но могут им владеть/пользоваться с их согласия.

В: Как произвести раздел имущества после развода, если бывший супруг против?

О: Если в период брака вы заключили брачный договор, проблем как разделить нажитое после развода у вас уже не возникнет. При законном режиме имущества и отказе экс-супруга делить его мирно, у вас есть только один способ — путем подачи искового заявления о его разделе в суд.

В: Можно ли развестись не деля имущество, если есть несовершеннолетние?

О: Поскольку раздел является правом, а не обязанностью супругов, вы можете расторгнуть брак не поделив активы.

В: Какая доля положена детям при разводе и разделе имущества?

О: При разделе имущества ребенку не полагается доля в нем, поскольку он не имеет на него права собственности. Исключение — его личные вещи и доля в недвижимости (квартире/доме), приобретенной с использованием средств материнского капитала либо где есть его доля в праве.

В: Как происходит раздел имущества многодетной семьи?

О: Порядок раздела нажитого многодетной семьей не отличается от деления активов в обычной семье. Основанием для отступления судом от равенства распределения долей может стать количество детей на иждивении/нарушение их прав другим родителем и пр. В этом случае доля такого родителя в квартире/доме может быть увеличена судом.

В: Как можно отказаться от имущества при разводе?

О: Отказ от совместно нажитой собственности вы можете оформить: 1) нотариальным соглашением о ее разделе, согласно которому все достается кому-то одному; 2) мировым соглашением, если спор находится в суде и ответчик признает иск.

Похожие записи:

• Алименты с неработающего отца на ребенка в 2023 году
• Какие документы нужны для регистрации брака
• Средняя пенсия в России по регионам в 2023 году: таблица