Как выселить человека из квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить человека из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.
Кто может быть собственником жилья в Беларуси?
Только собственник может требовать выселить гражданина из жилого помещения. Сделать это можно по решению суда. Инициировать процедуру выселения также в праве банк, если жилье находится у него в залоге.
Кто может быть собственником жилья в Беларуси?
- Физические лица. Если построили, купили или приватизировали жилое помещение: квартиру, дом, доли в них. А также, если получили в дар, унаследовали и в установленном порядке зарегистрировали право собственности.
- Лизинговые компании. Если предоставили жилое помещение по договору финансовой аренды.
- Юридические лица. Если имеют на балансе служебное жилье или общежитие.
- Государство. Если предоставляет арендное или социальное жилье.
Полгода не платил — пора на выход
По словам судьи судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда Оксаны Будовской, за последние годы поступило много исков о выселении граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, за пользование жилым помещением, возмещение расходов на электроэнергию. Если в 2020-2021 годах таких исков со стороны администраций районов столицы и предприятий ЖКХ было около 100, то за первый квартал текущего года их уже порядка 40.
— К предъявлению требований о выселении районные администрации подходят достаточно взвешенно. В первую очередь определяются граждане, которые длительный период (более 6 месяцев подряд) не производят ежемесячную оплату за пользование жилым помещением и услугами ЖКХ, — уточняет Оксана Сергеевна. — Начинается работа с должниками: коммунальщики буквально ходят по адресам с просьбами — оплатите! Когда же никакие уговоры и предупреждения не действуют (а чаще всего так и происходит, потому что люди даже дверь не открывают), то предъявляются иски в суд о выселении.
Особенность рассмотрения дел данной категории такова, что для начала необходимо поставить вопрос о расторжении договора найма. Об этом жилец должен быть предупрежден за месяц. Если же никаких мер по урегулированию вопроса не принято, задолженность не погашена, можно обращаться в суд.
Как правило, ответчики по таким делам — лица, не имеющие работы, злоупотребляющие спиртными напитками, осужденные, находящиеся в ЛТП, а также лишенные родительских прав. Такие сами на судебное заседание не идут, судья оформляет привод, и их доставляет милиция. Конечно, многие подумают: проще вынести решение и без их участия, но судьям куда важнее разобраться в причине образования задолженности, узнать, получал ли человек предупреждение, удостовериться, проживает ли он вообще по указанному адресу.
— Главная задача не в том, чтобы выселить человека на улицу. Важно, чтобы он понял ситуацию и заплатил за услуги ЖКХ. Граждане не просто должны, а обязаны по закону ежемесячно оплачивать «коммуналку», — отмечает Оксана Будовская. — Конечно, случаи бывают разные. Уехал человек на заработки, квартиру взялись оплачивать родственники, но по каким-то причинам не стали это делать. Образовалась задолженность. Принимая во внимание все обстоятельства, суд может назначить дополнительные сроки оплаты, приостановить производство по делу на один-два месяца, чтобы ответчик оплатил хотя бы основной долг.
Недавний такой пример: администрация одного из районов через суд принуждала гражданина продать комнату в квартире. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивались более 36 месяцев. Сумма набежала приличная — почти 900 рублей основного долга, плюс свыше 1500 рублей пени. Суд в иске отказал, приняв во внимание тот факт, что ответчик длительный период находился в России, никаких предупреждений не получал и в ходе рассмотрения дела погасил основной долг в полном объеме.
Как поясняет судья, уважительными причинами невнесения платы за пользование жилым помещением и ЖКУ признавались обстоятельства, которые объективно препятствовали выполнению обязательств по договору найма (беспомощное состояние плательщика, болезнь и другие).
«У нас есть дети. Можно ли выселить мать (отца) ребёнка?»
Выселение бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей — очень «тонкая материя», так как в первую очередь затрагиваются интересы детей.
Ребёнок при разводе родителей статус бывшего члена семьи не приобретает, потому его выселение с родителем (например, с бывшей супругой) возможно только с предоставлением другого жилого помещения. Зачастую подаются иски о выселении только бывшего супруга(и) без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь. По основаниям указанной нормы права нередко подаются иски и о выселении бывших невестки или зятя.
Что учитывает суд при рассмотрении таких исков:
- кто проявляет большую заботу о детях;
- есть ли у выселяемого супруга отдельное жильё, в котором возможно проживание детей;
- как отразится выселение бывшего супруга(и) на воспитании детей и т.д.
Т.е. суд оценивает в совокупности целый ряд обстоятельств. Практика судов при разрешении споров о выселении бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей формируется в настоящее время таким образом, что перевес на чаше весов остается за защитой интересов несовершеннолетних детей (нежели собственника жилого помещения), учитываются личности супругов и степень их заботы о ребёнке.
Пример: суд не выселит бывшую супругу из жилого помещения, принадлежащего отцу ребёнка, если будет установлено, что воспитанием ребёнка занимается преимущественно мать, занимаемое жилое помещение является единственно возможным местом проживания ребёнка, и выселение бывшей супруги не соответствует интересам общего дитя.
Почему могут выселить «в никуда»?
Причины для выселения, с которыми обращаются в суд, бывают разными. При обращении физических лиц, как правило, это сложные отношения между гражданами. В случае с арендным или служебным жильем основная причина — нарушение условий договора найма. Жильцам, которые игнорируют нормы Административного и Жилищного Кодекса, собственник не обязан предлагать альтернативу. Причины, по которым суд может принять решение о выселении:
- Гражданин проживает на жилплощади без законного права;
- Гражданин, который выступал в роли опекуна или попечителя, отказывается освободить жилье после прекращения опеки или попечительства;
- Наниматель продолжает проживать на жилплощади после окончания срока договора найма или его расторжения;
- Наниматель служебного жилья продолжает жить там после прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, которая его предоставила;
- Наниматель арендного или социального жилья, утративший статус нуждающегося в улучшении жилищных условий из-за покупки жилья с общей площадью на одного человека более 15 м2 (для Минска – более 10 м2);
- Собственник или наниматель, который имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ без уважительной причины в течение 6 месяцев и более;
- Собственник жилья, которое является предметом ипотеки, если право собственности на заложенное имущество утрачено в пользу банка;
- Совершеннолетние члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые не имеют доли и в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности. За разрушение, порчу, использование жилья не по назначению. Либо систематические нарушения требований Жилищного Кодекса, из-за которых совместное проживание с ними других людей невозможно.
- Иные случаи, предусмотренные законом.
Обратите внимание, что решение суда о выселении может касаться не только собственника или нанимателя жилья, но и членов их семей. А также бывших членов семьи и иных граждан, которые проживают вместе с ними, но не состоят в родстве.
Впрочем, не всех злостных неплательщиков, проживающих по договору найма жилого помещения, выселяют на улицу, отметили в МГЖХ. Для некоторых категорий применяется щадящая норма, которая ранее действовала для всех нанимателей квартир государственного жилфонда, в виде переселения. Официально государственное арендное жилье появилось в Беларуси в 2012 году после опубликования Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011 года № 512. Так вот, наниматели, квартиры которых обрели статус арендных, или, как их называли, коммерческого использования, до 1 июля 2016 года, включая социальные, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта. Это предусмотрено ст. 80 ныне действующего ЖК.
Вердикт для собственника
Лишиться крыши над головой за долги по коммунальным платежам может и собственник квартиры. Однако проводимая в отношении его процедура довольно сложная и длительная, разделена на несколько этапов. Согласно ст. 137 ЖК, после 6-месячной задолженности администрация района в письменной форме предупреждает собственника о необходимости погасить задолженность и дает на это месяц. Если неплательщик не внял и не имеет возможности погасить долг за счет иного имущества, на него подается в суд иск о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения. То есть в течение целого года владелец должен оплатить долг, в том числе из средств, вырученных от продажи своего жилья. Если же и это требование не выполнено, по решению суда квартира может быть принудительно продана на публичных торгах, а часть полученных средств направлена на погашение задолженности.
В Минске еще не было случаев проведения подобных публичных аукционов. Но, по-видимому, будут. Уже близится к развязке история с неплательщицей из Партизанского района, которая, правда, является не полноправным владельцем квартиры, а совладельцем доли в 11,6 м² (последний материал на эту тему был опубликован в «Вечерке» 20 мая, следим за развитием ситуации). Кроме того, подан иск о принудительной продаже квартиры в Московском районе.
С другой стороны, подача исковых заявлений о понуждении к отчуждению жилья не редкость, сообщили в МГЖХ. За 2020 год и первую половину 2021-го таковых было 20; за 2018 и 2019 годы — 80. Но собственники находили возможность рассчитаться по платежам.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда
Иногда складывается ситуация, когда продается одно жилье и одновременно не имеется другого, в котором можно сразу же зарегистрироваться. По этой причине наши соотечественники интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда. С помощью специалистов разберемся с нюансами данного процесса, которые предусматривает действующий закон.
Теоретически не существует и других ограничений, если россиянин планирует выписаться без последующей прописки по другому адресу. Однако сотрудники паспортного стола все равно поинтересуются дальнейшими намерениями человека, учитывая, что прописаться или получить временную регистрацию он обязан в течение установленного срока. Нормативными актами он определен в десять дней, хотя санкции в отношении лица без регистрации обычно принимают при месячной просрочке.
Риэлтерские услуги в Минске
Если же речь не о чистой продаже, а о цепочке, то и вариантов особо нет, т.к. выписываются продавцы в покупаемую ими встречную квартиру, а это можно сделать только после сделки. И чем длиннее цепочка, тем дольше ждать первому покупателю возможности зарегистрироваться в уже купленной квартире. Ведь по закону, регистрация новых собственников возможна только после выписки предыдущих.
С юридической точки зрения выписка жильцов квартиры до ее продажи не обязательна . На переход права собственности это не влияет. В договоре купли-продажи указывается, что «лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется». А вопросы выписки (освобождения) регулируются дополнительным соглашением между сторонами сделки.
Это интересно: Как Получить Тех План Дома Когла Веранда Была Построена Позже
Может ли собственник выписать прописанных без их согласия
По закону, собственник недвижимости наделен правом регистрировать и выписывать из жилища граждан. В случае снятия лица с регистрационного учета, требуется его согласие. Это упростит процедуру, и избавить владельца недвижимости от ряда сложностей. В отсутствие этого, владельцу квартиры придется подавать иск в суд и выписывать неугодных жильцов уже при помощи приставов.
Проживание в квартире указывает лишь на один фактор – жилец имеет регистрацию в этом помещении. Регистрация может быть временной или постоянной, но не всегда соотносится с правом собственности. Простыми словами, жилец может быть прописан в квартире, но не будет ее собственником и наоборот. Обязанность каждого россиянина иметь регистрацию, но это не означает, что у всех есть личное жилье.
Как Выписаться Из Квартиры В Никуда По Собственному Желанию Беларусь
Важным моментом является то, что штамп о снятии с регистрации может быть проставлен только в паспортном столе, поэтому обращаться в это учреждение все равно придется. После получения отметки в гражданском паспорте процедура выписки считается завершенной, и гражданин получает на руки специальный документ – листок выбытия, который потребуется для получения новой прописки.
Поэтому, если вы имеете ордер, то выписаться вам также просто, как и тем, кто имеет документ о праве собственности. Вы по-прежнему будете иметь права на данное жилое помещение, но не будете официально в нем зарегистрированы. Это значит, что процедура обычного снятия с регистрации ничем не осложняется даже в случае нахождения у вас ордера на квартиру. Далее мы поговорим о том, как выписаться из квартиры в зоне ато.
Это интересно: Как Выделяется Охранная Зона На Публичной Карте
Как выписать человека из квартиры
После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.
Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.
Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно
Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.
Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:
- Выяснить его статус и имущественные права;
- Найти весомый аргумент для суда;
- Собрать доказательства и написать заявление;
- Дождаться решения суда.
Выписать человека из квартиры (дома) в Беларуси
Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:
- По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
- При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.
Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.
Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.
Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:
- Выяснить его статус и имущественные права;
- Найти весомый аргумент для суда;
- Собрать доказательства и написать заявление;
- Дождаться решения суда.
Как выписать человека из квартиры
После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д.
Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.
Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:
- Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
- Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
- Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу.
Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.
Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.
Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.
Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.
Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.
Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.
Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.
Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:
- Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
- Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
- Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
- Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
- Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
- Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.
В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.